1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내에 구분 소유된 2층 205호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등
4) 이용상태= 주거용 오피스텔
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워 설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한 구역((예외 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 인접 주민에 의하여 탐문되니 이해관계인은 재확인 하시기 바람. 3. 본건의 내부구조는 집합건축물대장등본상 건축물현황도를 기초로 작성하였으므로 실제와 상이할수 있으니 경매진행 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
205호
2020.04.01.
2020.04.01.
2022.05.09
225,000,000
있음
2020.04.01.~2022.03.31.
매각물건명세 비고
우계순 : 전세권에 의한 임의경매신청채권자임.
전세권에 의한 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 영등포구 신길동 소재 "우신초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.01. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
